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洋房的好处：1、洋房通常隶属住宅私密的主要位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。3、与高层的高容积率相伴的，奉贤区洋房租赁费用，通常都是人口的高密度，奉贤区洋房租赁费用。众所周知，随着房龄增高，房屋设施，奉贤区洋房租赁费用，尤其是公共设施，会明显出现老化现象。购买洋房时要看物业管理怎么样。奉贤区洋房租赁费用

洋房的标准：1、低容积率：容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。2、低建筑密度：低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。3、楼层以低层到多层为主：楼层是除容积率外更关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。4、户型面积在100平米到300平米间：观景效果优良。严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一般的居住到大面积的居住都会有供应。奉贤区洋房租赁费用洋房依赖了现代都市文明，环境舒适、优雅、宁静。

相较于高层，洋房的定义又是什么呢？超过7层就为小高层，现在很多开发商把11层也叫为洋房，这是不合理的；如果容积率超过2.0，只能做高层产品，如果容积率低是可以做多层住宅或者洋房、别墅。而洋房小区容积率相对要低，居住舒适感会好，现在，人与人的接触尽量少，高层产品人与人的接触面会更大。作为一种稀缺而优雅的城市居住形态。寥若晨星，可遇而不可求，城市洋房的稀缺性，决定了其居住的高等性与投资价值。从建筑形态上来说，洋房介于联排别墅和多层普通住宅和小高层之间。市场普遍理解为，洋房是7层以下的板楼，一层带花园，顶层送露台。立面有着较强的建筑特色，强调景观均好性，居住舒适度高。

买洋房前，你需要先了解这些！物业服务绝不能忽视，物业服务对生活品质的影响立竿见影，直接关系到居住舒适度的高低，周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。数据显示，出色的物业管理可以使物业增值10%甚至20%，出色的物业服务，着力提升项目的软实力及楼盘的品牌形象，对楼盘长期保值、增值具有深远影响。判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，看小区绿化是否整洁，看建筑外墙面是否清洁，物业服务的反应速度，看各种设备的状况，尽量去该物业公司服务过的小区考察一下。洋房多层住宅，得房率高。

老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的单独式或复式、别墅式住宅。上海老洋房是属于上海历史建筑的范畴，据统计上海历史建筑2000万平方米，产权清晰的占95%。97年的时候立法进行保护历史建筑。上海的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区（2011年并入黄浦）约占9%，静安区约占8%。汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房更集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。奉贤区洋房租赁费用

洋房大多位于楼盘的私密性强的主要位置。奉贤区洋房租赁费用

购买洋房有哪些注意事项?1、开发商实力。无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，其开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。2、物业管理。居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不但能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。3、洋房楼层选择问题。通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。奉贤区洋房租赁费用

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